Ao adquirir um imóvel, muitos compradores acreditam que o único valor a ser considerado é o preço anunciado. No entanto, existem custos adicionais obrigatórios que fazem parte do processo de compra e que devem ser incluídos no planejamento financeiro. Conhecer esses custos evita surpresas e garante uma negociação mais segura.

1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é um tributo municipal pago no momento da transferência do imóvel. Em cidades como Campinas, sua alíquota costuma girar em torno de 2% do valor do imóvel.

2. Escritura Pública

Quando a compra não envolve financiamento bancário, é necessária a lavratura da escritura em cartório. O valor segue a tabela de emolumentos de cada estado.

3. Registro de Imóvel

O registro é essencial para que o imóvel seja oficialmente transferido para o comprador. Ele também é feito no cartório e possui custos próprios.

4. Custos de financiamento

Em casos de compra financiada, podem ser incluídas taxas como avaliação do imóvel, abertura de crédito, seguros obrigatórios e tarifas administrativas da instituição financeira.

Por que esses custos importam?

Ao somar ITBI, escritura, registro e taxas bancárias, o comprador pode ter um acréscimo de aproximadamente 3% a 6% sobre o valor final do imóvel. Por isso, é fundamental considerar todos esses elementos antes de fechar o negócio.